花费1400余万元购买的别墅自己一天未住，偶然发现已被小区保洁员“鸠占鹊巢”，这让业主白先生气愤不已。更让他无法接受的是，房子里竟堆放着多个垃圾桶，千万豪宅成了临时的“垃圾房”。

近日，网友爆料称，耗资1400多万元买的西安曲江金地九玺小区别墅，自己一天没住，却被物业撬门占用了。这名网友称，这套别墅375平方米，购于2018年，准备做婚房用。由于种种原因，一直没有装修，始终空置着，但每年也要缴纳空置物业费17000多元。“今年5月的一天，我到同小区朋友家聚会，结束后去看下自己的房子，意外发现里面有人。”

根据网友提供的视频及照片显示，当时屋内有两名男子，其中一名身着物业工作服，另一名便装男子坐在用泡沫垫子铺成的地铺上。屋内堆放着一些纸箱、垃圾桶及清洁工具等。网友称，物业人员是撬地下室入户门进入别墅的。

　　8月19日上午，洪观新闻记者致电金地物业全国客服电话，始终无法接通。记者又拨打西安市雁塔区住房和城乡建设局电话，工作人员表示，单位规定接受媒体采访需上报，并留下记者联系方式，称会尽快回复。

曲江街办金地天境社区一名工作人员接受洪观新闻记者采访时称，接到业主反映的情况后，街办和司法所第一时间即联系了业主和物业了解情况，并约谈了物业。“一共调解了三次，也联系了雁塔区物业管理协会调解委员会进行调解。”物业已给出了赔偿方案，目前双方正在协商中，“具体赔偿方案不便透露，我们会督促双方尽快解决此事。”

至于物业为何会私自进入业主家中，该工作人员表示，“我们还在进一步了解情况，目的是让物业给出的赔偿方案让双方都满意。”

律师说法

物业若擅自侵占房屋应承担相应侵权责任

对此，北京德恒（西咸新区）律师事务所李宝坤律师认为，如物业撬锁占用业主房屋的行为属实，根据《民法典》的相关规定，业主对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利，物业公司作为房产的管理者，应当遵守法律规定，保障业主的合法权益。物业公司擅自撬锁占用业主房屋，这明显侵犯了业主的合法权益，构成侵权行为。物业公司应当承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。

李宝坤提醒，在处理此类纠纷时，业主可以依据《民法典》的相关规定，通过法律途径追究物业公司的责任，维护自己的合法权益。同时，物业公司也应当加强自身的管理，避免类似事件的发生，以构建和谐的物业管理环境。

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，姑且不论是物业人员擅自撬门还是房屋的推拉门本就敞开，物业人员都不能占用业主的房屋。不过，如若物业人员擅自撬门，可认定其主观恶意较大。

赵良善介绍，物业负有保障业主房屋及屋内等财产不受损的义务，而且此项义务随着民法典的实施已上升为法定义务，而非仅仅是合同义务。其中《民法典》第942条明确规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。据此，该法律条文已将物业的合同义务上升为法定义务，物业具有采取合理措施保护业主的人身、财产安全的法定义务。就本事件而言，物业未尽到未保护好业主财产的职责，也难免会让人联想到物业是在“监守自盗”。

赵良善表示，既然物业擅自侵占业主房屋是违法的，那势必要承担相应后果。依据《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。至于业主提及的精神损失于法无据，因为只有公民的人身（肉体）生命健康受到侵害时，法律才支持精神损失费。 华商报大风新闻记者 白仲夏 实习生 杜玥瑶

这件事给我们敲响了警钟:买房容易,守房难。即使是价值千万的豪宅,如果长期空置,也可能成为别人的"垃圾房"。那么,我们普通人该如何保护自己的房产呢?

首先,即使房子暂时不住,也要定期检查。其次,如果发现问题,要及时与物业沟通,必要时可以报警处理。最后,如果协商不成,不要怕麻烦,该走法律途径就走法律途径。