武汉商品房销售会取消公摊吗？住更局回应
据衡阳晚报12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价，引发关注。
有武汉网友就此询问，武汉市商品房销售是否也可取消公摊，按套内面积计价。
根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
该政策的出台，引起广大网友关注，有网友质疑，如果按套内面积计算，但是价格更高，有什么意义呢？
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，单纯从房价角度看，公摊部分的房价可能会转移到套内面积的计算上。但反过来，这也使得房价更加真实。最终给购房者呈现的是一个直观的房价，在目前市场形势下，会倒逼房企降价。
另一方面，有购房者担心房企做公摊的积极性会下降，影响居住品质。严跃进认为，由于现在做公摊具有很多优惠政策，比如说增加一些公摊面积，可以不计容或不计建筑面积，客观上也是鼓励房企做大公摊和公共部位的，所以只要把控到位，小区的居住品质不会降低。“虽然此次衡阳没有明确说是属于房地产发展新模式的内容，但其实这就是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。”
据了解，今年以来，广东肇庆、广西壮族自治区、湖南湘潭等地陆续提出按套内面积计价宣传销售。
12月13日，记者查询了武汉市住房和城市更新局官网，尚未看到有公开的类似于《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》的文件。
武汉市住房和城市更新局工作人员称，目前，武汉市没有出台商品房销售实行套内建筑面积计价的相关政策，至于将来是否会考虑制定此政策，尚不得而知。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政告诉经视直播记者，按套内面积销售商品房，对于购房者来说是可以明明白白消费了。“以往商品房销售有包括房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积在内，很多购房者在收房之后，发现实际的使用面积大大地小于自己的心理预期。如果按照套内面积计价，购房者就可提前预判。”
李国政称，商品房销售实行套内建筑面积计价，对武汉来说，具有参考价值。此政策减少了消费信息不对称，让购房者买房时有直观的认知。“比如我买的是80平米的房子，就是实实在在的套内面积。”
李国政表示，商品房销售实行套内建筑面积计价，从某种意义上，也倒逼开发商能够尽量提升“得房率”，将各方面设施功能做得更优化一些。
来源：经视直播、澎湃新闻、衡阳晚报
本文由设计学习网整理发布，不代表设计学习网立场，转载联系作者并注明出处：https://ffjianzhan.cn/xingyezixun/jhsj/14359.html
